Pośrednik w obrocie nieruchomościami - zawód polegający na kojarzeniu stron transakcji (także doradztwo) przy zakupie, sprzedaży, zamianie, najmie, wynajmie nieruchomości. Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami [Dz. U. Nr 46, poz. 543 z 2000 r., art. 179.2] “Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu oraz, z zastrzeżeniem art. 232 ust. 3, osoba fizyczna prowadząca bez posiadania licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami”.


Źródła prawne

Zawody związane z obsługą nieruchomości

  • Zarządca nieruchomości,
  • Pośrednik w obrocie nieruchomościami,
  • Rzeczoznawca majątkowy,

wywodzą się z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która określa podstawowe zasady prowadzania działalności zawodowej w tym zakresie. Są to zawody regulowane. Wykonywanie działalności w zakresie tych zawodów wymaga posiadania odpowiednich kwalifikacji i uprawnień. W przypadku pośrednika w obrocie nieruchomościami jest to odpowiednia licencja.


Uzyskanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami

Aby uzyskać licencję, należy spełnić kilka ustawowych warunków, w tym m. in. posiadać wykształcenie wyższe i ukończyć studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub posiadać wykształcenie wyższe z zakresu gospodarki nieruchomościami, odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę i zdać egzamin.
W 2007 roku wystarczy tylko posiadanie średniego wykształcenia, odbycie kursu, półrocznej praktyki i zdanie egzaminu państwowego (pisemnego i ustnego).
Licencję może uzyskać wyłącznie osoba fizyczna.


Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami

Ustawa o gospodarce nieruchomościami definiuje kodeks powinności pośrednika:

  • stosować przepisy prawa;
  • stosować standardy zawodowe;
  • kierować się zasadami etyki zawodowej;
  • czynności pośrednictwa wykonywać za szczególną starannością;
  • kierować się zasadą ochrony interesów osób, na rzecz których wykonywane są czynności;
  • posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
  • stale doskonalić kwalifikacje zawodowe.

Oczywiście te ogólne zapisy ustawowe są mniej lub bardziej formalnie uszczegółowione w wielu źródłach i opracowaniach.


Zobacz też

  • Zarządca nieruchomości
  • Rzeczoznawca majątkowy,
  • Nieruchomość